买小产权房需什么条件

发表时间:2019-10-21 13:35来源:深圳小产权房

买小产权房需要什么条件呢?小产权房是什么意思?

新闻来源:深圳小产权房网络。

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小产权房买得人越来越多,主要还是因为它的价格适合的人群比较广。像普通找工族都有能力买一套自己的房子。相对于商品房来说,商房的价格可以说是天价了,而且商品房受到限购政策的影响,就算有钱,如果没有购房资格,那么也是买不了的。小产权房就不同,不限购,只要有钱就可以买,想买多少套都可以。当然国家也一直强调小产权房的风险,也一直禁止小产权房出售。买什么房都会有风险,买房需谨慎。这篇文章整理了一些小产权房相关知识,但愿能给需要买小产权房的人提供参考考。

小产权房是什么意思?小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。此类房屋,未缴纳土地出让金等费用,并没有国家发放的土地使用证和预售许可证,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。同时其所谓的产权证不是真正合法有效的产权证。小产权房实质上并没有真正意义上的概念,而是人们在社会生产实践中一种约定成俗的称谓,是相对于大产权房来说的。小产权房包括有村委统建楼,集资房,军产房,集体大红本房,农民房等等。这些房产购房者都是没有拿到房产证的。

小产权房”主要是四个问题,一个是法,一个是理,一个是权益,一个是利益。因为小产权房是没有房产证,土地也没有缴纳过相关转让费税费等,于是国家理所当然的要遏止了。从法上讲,国家法律土地制度规定的非常明确,集体土地它的宅基地包括它的土地转让性质,就是只能在属于农民范畴内运转,城市不能运转。因为这是从农民的根本利益出发,在社会保障不健全的情况下,这一条不能动。农民卖“小产权房”能够致富,为什么不让?城里人买“小产权房”便宜,为啥不让买?其实,这里涉及的问题不是那么简单,“小产权房”就这样卖了,没有把它的土地效益发挥到较大化。再就是权益问题和利益问题。农民的问题,就是城乡差别,两元结构的问题,以及农民保障问题,在没有解决和建立起来的情况下,*主要是保护农民利益的问题。农村的宅基地是有限的,如果把大批农村的宅基地叫城市居民买到以后,将来可能出现他们的居住、生活问题。

已经购买了小产权房怎么办?2014年1月5日,对于“小产权房”整治,据国土资源部有关负责人透露,国土资源部已组织人员先后赴5省(市)督办“小产权房”违法用地查处工作。对于一些不小心购买了小产权房要怎么办呢?

1、如果已签了合同但尚未取得产权证明,并且该房屋系在集体土地上建设,且购房者非当地居民,鉴于可能的政策风险和法律风险,可以请求解除合同并退回已支付的购房款;

2、对于已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的,可以自己居住或者出租,或者出售给有当地户口的居民;

3、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”,房款已经支付且已经入住,但无法办理过户的,则要视具体情况而定。

4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目,在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后,则应当按照现有的土地管理规范,完成土地征用手续,并按照商品住房项目的规定手续报批,采取可能的补救措施。

小产权房是没有房产证,这是众所周知的。买了小产权房,那就安心在里面居住吧,能够买房安家并不是容易的事。虽然有风险,买房需谨慎,但是小产权房也不是所拆就拆的。就比如深圳小产权房,几十万栋,解决大部分劳动人民的住房问题,你能说小产权房一无是处吗?而且国家在对待小产权房上也是柔性政策的。因为不是每个人都住得起商品房小区的。






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