小产权房与大产权房有哪些区别呢

发表时间:2019-10-23 09:20来源:深圳小产权房网

小产权房与大产权房都有哪些区别呢?

不管是什么事物,都有对立和统一的一面。有大产权房,既然就有小产权房。在买房的时候,我们发现有商品房(即是大产权房),同时也有小产权房。那么小产权房在买卖上有什么风险呢?与商品房有着怎样的区别呢?

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1,什么是小产权房,什么是大产权房?

所谓的小产权房,即是大家俗知的集资房,统建楼,军产房,农民房,宅基地房,集体大红本房等一系列房产的统称,购买这类房产是没有红本产权证的。即是不完权产权。小产权房没有缴纳土地出让金和税费等相关费用。大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权,大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权房与大产权房本质区别在于土地使用权上。

2,小产权房与大产权房的区别。小产权房的房产证由乡镇颁发,个人并没有实际的产权。必须在购买满五年之后才能够进行转让小产权房。小产权房的建设用地一般是归乡集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。职工可以自由或转让大产权房。大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用或转让,不用补缴任何费用。

3,小产权房与大产权房网险上的区别。小产权房没有所谓的“五证一书”。如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权,不受律的保护。“五证”是指:《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法律凭证;《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建筑工程施工许可证》;《商品房销售(预售)许可证》。大产权房证件齐全,由国家统一办理产权证。目前在处理小产权房上,深圳小产权房处理得比较人性化,而且有些可以得到确权合法化,在缴纳了相应费用后得到认可并统一发房产证。而城中村的小产权房都是在拆迁上得到相应的补偿。

4,质量保证上。小产权房没有5证1书,没有相应的监管,于某些开发商为了利益就在质量上做文章。一般小产权的房屋价格比较低,且房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。大产权房证件齐全,多部门监管,质量上要好一点点。当然也不排除质量差的一面,比如以前上海的楼倒倒。质量如何,全在于开发商的良心上了。

5,小产权房因为没有房产证,所以不能抵押或上市转卖。事实上小产权房能不能转卖呢?答案是可以的。小产权房转卖手续比较简单。当然不会光明正大地在市场面上转卖。而且某些小产权房也是可以贷款的,便是利息就相对来说要高一些。必竟风险是在那里摆着。大产权房就不一样,随时可以贷款,或挂牌转卖。

6,小产权房不受限购政策影响,购买不需要购房名额等条件限制。商品房则限购,没有购房名额就不能买房。

7,小产权房分期还款年限短,一般在三至五年内需还清,个别的可在10年还清,而且利息相对高一些。大产权房可分期时间长,多则二三十年的分期,利息也相对低些。

8,小产权房价格低,普通阶层都很容易买得起。大产权房价格高,有的则需要花一辈子去还房贷。






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