为什么很多人在买小产权房时都问是不是村委统建楼呢

发表时间:2019-11-06 22:52来源:深圳村委统建楼

为什么很多人在买小产权房时都会问是不是村委统建楼呢?

小产权房是什么样的房子呢?小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用。其产权证不是有国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委颁发,也叫乡产权房。小产权房不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定成俗的称谓。购房合同在国土局房管局不给予备案。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分。其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。

从上面小产权房的概念来看,其实小产权房并不是真正法律上的称谓,也就没有真正的定义了。同于商品房价格太高与限购的原因,很多需要买房子住的转而选择了小产权房。在小产权房销售中常碰到客户会问到,是不是村委统建楼?那么村委统建楼有什么好处呢,与小产权房有哪些区别呢?

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什么是村委统建楼?

村委统建楼其土地和房屋建筑都是由村委出资筹建,村委的地皮,属于村委自建房,物业管理一般有村委直接接管,购买村委统建楼,合同签署甲方是村委股份有限公司,见证方也是村委。村委统建楼有分别有村委独自开发建的,开发商与村委合资开发建的两种情况。村委统建楼其实也是小产权房的一种类型的房子。而村委统建楼最典型的要数深圳村委统建楼了。从2014年后,深圳再也不能建小产权房的房子了,特别是现在深圳的村委统建楼可售的房源,真是衡稀缺难得。就算有保留下来的或是二手出售的,价格也是很高的,基本价格在1万5到2万多每平方米。

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为什么买小产权房的人都会问到是不是村委统楼呢?

买不了商品房,那可以求其次,买小产套小产权房来住家。但是在买房时时,虽然一分钱一分货,也要把钱花到最大化,买到自己最满意的房子。大家都知道,小产权房是没有红本房产证的,买房都是签合同的形式来完成。所以都会一致认为要买大型小区的房子才会安全,而村委统建楼正符合这个要求,并且村委会发有一本绿本证。这完全迎合了购房者的心理需求。所以村委统建楼就是安全的保正。

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看看深圳村委统建楼与深圳小产权房上有什么不一样。

1,从法律性质上严格来讲,深圳村委统建楼和其他的深圳小产权房(包括开发商集资房,农民房)是一样的,深圳的村委统建楼是村委股份公司或村委和小产权房开发商利用本村集体土地修建的住宅小区,统称村委统建楼,这类住宅有大型的,也有小型的,大型的可媲美商品房规模,小型的也有单独一栋的,这些房子除了分配给本村村民自住外,剩余其它房源就作为本村集体的投资项目对外销售为村集体创收盈利的目的。深圳村委统建楼在建设过程中,因为村委没有商品房建设和出售资质,所以没有像商品房一样经过国家土地出让规划,报建,纳税等程序,其实也和其他的深圳小产权房一样的,都不是正规报建的手续,所以从法律严格性质上来讲,深圳村委统建楼只是深圳小产权房中一个形式之一,和其他深圳小产权房一样,严格来说同样不受法律的保护。

2,旧改拆迁和重大市政工程需要对房子进行拆迁的时候,深圳村委统建楼和其它小产权房甚至商品房一样,都是需要拆迁的。近年来深圳通过改造进行城市更新,也有大量的各类小产权房以旧改补偿回迁房或货币补偿的形式的被置换,通过合理的补偿比例,把小产权房换成了回迁房,整理了城市面貌的同时,也让更多人住上条件更好的小区房,在城市旧改的过程中,没有因为是村委统建楼而得到特殊补偿的待遇,村委房也要为旧改或者重大市政工程让路,都是按照同样的标准获得相应补偿,不过村委统建楼由于规模较大,除了重大的规划需要,一般不会拆迁。其它小产权房也是一样,如果要拆迁,也是同等补偿的,如果不拆迁,那就还是可以正常居住的。

3,村委统建楼和小产权房实质上是没有太大的差别。从定义上看,村委统建楼就是小产权房的其中一种房子,都是没有国家认可的房产证。只是在小区规模与规划上,一般村委统建楼更胜一筹。比如深圳村委统建楼有花园小区,地下停车场,围合式小区物业管理。有的小区甚至比商品房还要好。

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为什么很多人会认为村委统建楼更有保障?

村委统建楼的土地性质是集体使用土地,深圳官方已经没有村委这一说法,现在的股份公司前身就是村委。也就是说,统建楼的土地不属于国有土地,属于村民集体所有。而村委统建楼都是和村委签合同,并由村委发有绿本证。而一致认为村委不会跑路,这就是安全的房子。

统建楼也是有正规报建手续的,由正规大型建筑商承建,符合建筑设计规范,建筑质量,消防,人防,监理制度等达标。私人小产权房是由小施工队承建,建筑质量参差不齐。一些村委统建楼是经过有合理规划建起来的,而建村委统建楼目地也就是为了解决本村原村民的住房问题。所以在建设中是要保证质量,要以安全舒适居住为主的。深圳村委统建楼有的规划可达10多栋,少也有三四栋,完全符合商品房居住的标准条件了。从这点上看来,买小产权房的人都希望买到这样的房子。

村委统建楼相比其它的小产权房,在质量,居住条件上就更胜一筹了。这么好的房子,肯定更有保障一些,这也是购房的心理。小区规模大,五六百户以上的人家,数量庞大,正所谓法不责众的心理,所以在买小产权房时,都会认为村委统建楼更有保障了。

其实认为村委统建楼比小产权房更有保障,这是对小产权房认识上的误区。村委统建楼只是小产权房的一种类型的房子,都是没有经过国家认可发证的,从法律度上讲都是没有房产证,不受法律保护的。当然在现实社会活动中,统建楼和小产权房有没有保障呢,能不能买呢?这就是仁者见仁,智者见智了。


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