集体大红本房与小产权房、商品房有什么区别

发表时间:2019-11-11 09:38来源:深圳小产权房

集体大红本房与小产权房、商品房有什么区别呢?

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大红本房,即是有房产证的房子,也就是所说的集体红本房。即是整栋楼一个大红本房产证。这类房子企业自己建的公寓房,四证齐全,但也是不能上市流通的,这类房子其实还不能称为小产权,产权还是属于公司的,交易的话只是让你一次交几十年的租金,只能算一个长租房而已,签的都是租赁合同(有一些签的有偿使用合同)。到期再自动续费。

商品房在中国兴起于80年代,它是指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。合法申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土地自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围,属于“小产权房”。商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房,二手房,商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。商品房在中国兴起于80年代,它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋,均按市场价出售。商品房有区别于大红本房,商品房是可以在市场上自由流通,购房者是可以拿到国家颁发的房地产权证。而大红本房只是签租赁合同或有偿使用合同。

什么是小产权房。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用。其产权证不是有国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委颁发,也叫乡产权房。小产权房不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定成俗的称谓。购房合同在国土局房管局不给予备案。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分。其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。小产权房没有法律上的定义,通常人们所说的小产权房就包括有集体红本房,农民房,军产房,统建楼,集资房等这几种房产。集体红本房也被称为小产权房是因为购房者也是拿不到独产的房产证的。

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集体红本房与小产权房有什么区别?

先看下小产权房。小产权房的房产证由乡镇颁发,个人并没有实际的产权。个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行,实际上的小产权房并没有什么所谓的发证,都是签合同,律师见证书,在拆迁旧改上,小产权房也是只要有合同就可以办理拆迁补偿手续了。小产权房的建设用地一般是归乡集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。对外出售的小产权房,如果是村委统建楼的,就会有村委的盖章证明,如果是私人开发商的小产权房,那就是签合同,律师见证书。购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。现实上的小产权房,在没有得到转正时,都是不用补交土地出让金,国家也并没有出台明确的小产权房处理法规。小产权房是没有限购的。

商品房。购买了商品房是可以自由或转让大产权房。大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、或转让,不用补缴任何费用。商品房有限购,如果达不到购买条件,就算有再多的钱也是不能买的。

总体来说大红本房与小产权房的不同之处。

1,土地所有权。大红本房土地所有权为国家,小产权土地所有权为集体所有。

2,缴费。大红本房缴纳了土地出让金,小产权没有缴纳房屋出那金。

3,产权证明。大红本房产权证明由国家房管局颁发,小产权乡或村政府颁发。

4,处理权。大红本房可以出售办理抵押贷款,小产权不可办理抵押贷款。

如果想买房,购买那种房子,这就根据个人的需求了。哪种房子比较合适,该如选房子等等。如果条件允许,自然购买商品房。但是条件不允许呢?那就只能选小产权房或集体大红本房了。同样都是房,同样都是可以居住,同样都是具有保值升值,或是贬值的可能性。


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