已经购买了的东莞小产权房有保障吗

发表时间:2019-10-09 10:11来源:东莞小产权房

已经购买了的东莞小产权房有保障吗?相信很多有打算购买东莞小产权房的人都会问到这个问题。但是时下商品房的价格太高,叫人望房兴叹。同样的都是房产,价格上却也相差太大。比如商品房的首付,就可以全款买得到同等面积的小产权房,甚至更低价格。对于一般人来说,买房就是为了居住,有了自己的房子,就等于有了自己的家,安居乐业,首先得安居,要安居就要有自己的房子。东莞小产权房有没有保障呢?我们先来看看什么是地小产权房。

1-1PQ2093Aa29.jpg


小产权房的定义

小产权房实际上并没有真正的定义概念,而是人们在社会实践生产活动中约定成俗的称谓,是相对大产权而言的。起初的小产权房是由村委或乡政府在集体土地上建的,是为了解决本地村民的住房问题而建,由村委或乡政府颁发乡产权证。不能销售过户给非本地村民的房产。所以小产权房并没有实质上的由国家颁发的红本房产证。

东莞小产权房没有房地产权证,那么它是怎样买卖的呢?从社会实践中我们知道,购买小产权房都是以签合同的形式转让房产的拥有权的。虽然国家法律上不承认这种转让合同,但是现实上合同对买卖双方还是有约束力的。


小产权房的风险

1、没有产权证和土地证,同地区,小产权房的价格是商品房价格的1/3甚至更低,所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权房子。但在房屋交易或抵押过程中,产权证是必须要有的证件。而小产权房子没有相关证件,即便有也是村委会或乡政府颁发的,法律不予认可。小产权房没的土地证,首选小产权房一般是建在集体土地上的,或是个人宅基地上的,土地并没有经过拍卖转让,没有向国家缴纳土地出让费,税费等相关费用。

2、无法上市交易。因为小产权房没有产权证,因此不具备转让、处分、收益和继承等权利,也无法过户。现实上小产权房买卖合同标明买房享有对这套房的种种权益。

3、拆迁赔偿少。小产权房子没有产权,只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同,该类房产一旦出现政策规划,房屋价值将会有很大的变化。遇到房屋拆迁,房主只能得到很少或无法得到相关补偿。在现实社会生产实践中,我们可以看到各种拆迁。相邻东莞的深圳,在拆迁上,小产权房都是享有同等权利赔偿的。

4、无法办理银行贷款。小产权房是没有国家颁发的合法产权证的房产,购房者不能选择贷款方式买房。即便全款买房后,如果后期遇到财务周转也不能通过抵押方式获得银行的贷款。现实小产权房买卖中,为了减轻购房者的负担,小产权房也会给出一定的分期年限。但是利息相对是高出一点点。5、户口无法迁入。买了小产权房,购房者无法迁入户口,无法获得免费医疗和义务教育资源。对于这种担心,参照目前相邻的深圳就可以看出,深圳的包容是多么的宽广的。目前在深圳,符合相关标准的小产权房也是可以落户的。比如需要提交两三个月的水电费缴纳清单。前提是你要符合入深户的标准。

6、政策不确定。国家尚未出台关于小产权房处理的明确政策,无法预知风险。在这方面,国家一直表明是禁止小产权房的。但是不可否认的是,小产权房确实解决了大部分人的住问题,这也可以看出小产权房不是一无是处的。就拿东莞来说,是不是每个来了东莞的人都住得起那些商品房小区呢?买不起,租不起的还是大部分人吧。如果把所有小产权房拆迁掉,那么大部分的外来务工人员住哪里呢?以东莞现在的工资标准,不但买不起,也是租不起的。所以小产权房的存在也是有它的合理性,那么在处理上就要见仁见智,不能一刀切了事。

7、质量参差不齐。小产权房的建设并不需要经过相关部门的审核,不排除一些开放商为增加利润而偷工减料的情况发生,房屋质量并不能保证。如果房屋质量出了问题,责任也很难追究。这个在质量上,小产权房也并不是说没保证,质量不好。一般大规模的花园小区房,在交付上都会有做出检测的。谁也不原看到事故的发生。就算是商品房小区,也不质量不过关的时候。

看了上面的风险系数,东莞小产权房有保障吗?这个问题已经很清楚了。如果你还在担心小产权房不安全,没保障,那就请购买商品房吧。因为买一套房子下来,整天过得提心吊胆的,不值得。当然如果你够了解小产权房,现在入手还是比较划算的。未来东莞的小产权房也将和现在深圳的一样,可售房源越来越少,价格越来越高。只要商品房价格有上涨的空间,那么小产权房价格也有。





房源出售
总价: ¥708000.00
单价: 15392
总价: ¥398000.00
单价: 3800
总价: ¥558000.00
单价: 0
总价: ¥258000.00
单价: 0
总价: ¥198000.00
单价: 4000
楼盘微信                        楼盘公众号                      手机版网站