2019年东莞小产权房还能买吗

发表时间:2019-10-09 09:40来源:东莞小产权房网

2019年东莞小产权房还能买吗?现在东莞小产权房的楼盘众多,价格很有优势,便宜到暴。但是众所周知,小产权房是没有房产证的,买了又怕不安全,不买吧,又只能租房住,而商品房价格高到买不起。怎么办?小产权房虽然没有房产证,但是买的人还是很多。有的楼盘一天卖出几十套。难道那些抢着去买小产权房的人,他们不怕房子被强拆吗?不怕收不到房吗?想必是多虑的。买东莞小产权房就得注意以下几点了。

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1,村委会出面不少小产权房都是由开发商私自建设的,并没有经过村委会的同意,这样的小产权房可是违法的。所以,大家在买小产权房时,一定要先确认小产权房是否由村集体出面建设,并且是否为了集体利益,否则你千万别买。当然有些虽然是开发商私自建设的,但同时也是有报建手续的。这类小产权房也是可以购买的。

2,内部流转。 一般来说,小产权房只允许在村集体内部进行流转,如果非本村集体人员购买小产权房,那么其利益必将大大受损,所以,大家在买小产权房时,一定要注意先迁入户口。

3,注意规模。如果你非要坚持购买东莞小产权房,那么笔者建议最好买已成规模化的小产权房,这样房子不容易被拆除,就算真的发生了拆除,你也可以得到一定的赔偿。目前东莞小产权房楼盘,有的已形成花园小区式的。就比如长安小产权房的楼盘,很多都是大规模的,带花园小区的,停车场的等等。

4,了解卖方。国家早已明令禁止买卖小产权房,就算签订了购房合同,那也是无效的。如果卖方违约了,那么一旦他向法院申请购房合同无效,你可就难以维权了。所以,在买小产权房时,一定要注意了解卖方的为人,就比如当他已有多次违约记录时,你就不要再买他的小产权房了。那么如何知道卖方的为人呢?这个就要找靠普的中介了。当然中介会收中介费,但是他们会比你更了解这套房的业主。

5,有些小产权房建在了耕地上,这样做无疑是违法的,因为擅自改变了土地性质,所以,大家在买小产权房时一定要先确认土地的性质,如果发现小产权房建在了耕地上,那千万别买了!

6,有些小产权房是建在工业用地上的。那么我们就要了解这块工业用地是用来建什么样的类型房产,是厂房,宿舍,商业办公等。

7,买房找中介帮忙。不要想着中介会收中介费,房价就会相应高一些,不划算。其实现在很多楼盘都是中介在负责销售。开发商会拿出部分钱用做销售开支。就算你直接到售楼处购买,开发商开是要支出这个费用给售楼处的。然而你又不是开发商的亲戚朋友,开发商为什么要便宜卖给你呢?谁愿意把自己的产品以低价卖给陌生人呢?

2019年东莞小产权房也将会越来越少了。因为现在出台新政,将严禁个人自建房,在个人自建房上审批越来越严格。也就是说现在东莞小产权房就没那么容易能建了。所以现在入手东莞小产权房还是不错的时机。






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