房子不一定要买贵,但一定要买对

发表时间:2019-10-08 07:59来源:深圳小产权房网

新闻来源:羊城晚报 深圳小产权房网

新闻原标题:“房住不炒”时代 只有“买对”才是对的


过去是楼市高高跃起的20年,基本居住问题已经解决。文/图 羊城晚报记者 詹青 漫画/采采。改革开放以来,百废俱兴。而居住问题,更是得到了长足的发展。其实每个人的买房经历都是一个故事,我们把这些故事投射到时代轨迹里,就是一段历史。而把时间轴拉长,也能总结出一些规律。我们该如何买房,这是一个非常有意思的话题。

站在楼市“C位”时,买就是对的。这是楼市高高跃起的20多年,我们见证了一波又一波创富者,他们因为各种机缘巧合,变成房产与财富的拥有者。每一群人站在楼市“C位”的时候,都有着无比的自信,自认为获得了开启财富的密码,其实,大多数人只是拣到了时代的红利而已。对于楼市过往的经验,可以总结为一句:买,就是对的。只要紧跟时代的步伐,就能收获城市的红利与居住环境一步步改善的喜悦。

进入新赛道,只有“买对”才是对的。在大趋势面前,个人的能力远没有那么重要,甚至可以说是微不足道。过去闭着眼睛买房就能赚钱的经验,未来是万万不可行的。根据国家统计局的数据,截至2018年,中国20年来一共卖出了138亿平方米的商品房,总存量居住面积突破261.2亿平方米,户均房产1.13套。这个数据说明,经过20年的发展,基本居住问题已经解决,未来楼市会进入新赛道——置换、提质。在楼市的新赛道上,“买对”——买对城市、买对地段、买对产品,就显得格外重要。

在任何时间段,“买对”房子有三大原则。这里选取了过去20年来的几个购房故事给读者参考,究竟怎样的房子才算是“买对”了。我们发现,在任何时间段,“买对”房子有三大原则:第一,产品才是最重要的。产品过硬才是房子的核心竞争力,概念炒作并不靠谱。到最后,能经受市场考验、升值快的房子,无非就是路段含金量高、房子质量过硬、户型格局佳、居住舒适度强等,这些才是硬指标。未来,好房子的判断标准不会变。第二,清醒的自我评估是购房的前提。购房的过程,就是一次自我评估的过程。要非常清楚自己为了什么而买房,这一点非常重要,否则很容易买完后悔。尤其是购房自住的刚需买家,要很清楚自己的核心需求,是上下班方便最重要,还是孩子读书问题更重要?所有的需求如何取舍,这是购房的前提。第三,投资更是永远的技术活。投资永远是技术活,在过去是,在未来更是。因为,就算在楼市普涨的黄金时代,一样有炒房投资失败的例子。投资是有门槛的,而这个门槛在未来会越来越高。尤其在“房住不炒”的政策基调下,只有回归居住,才是最安全的。投资要建立在更长线的基础上,不要再幻想赚快钱,谨慎使用资金杠杆,正确把控风险。




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